As consequências econômicas da pandemia do coronavírus começam a impactar diretamente os condomínios prejudicando a receita das administradoras. Diversas regiões do país como o Rio de Janeiro, Baixada Santista e Porto Alegre já registram aumento de inadimplência no pagamento da taxa mensal de condomínio. A dificuldade financeira é ainda mais preocupante neste momento em que, com o isolamento social para o combate a Covid-19, os condomínios residenciais transformaram-se em escritórios funcionando 24 horas por dia, com moradores sempre em atividade, consumindo todos os serviços.
Atento a esse cenário, o Sindicato das Empresas de Elevadores do Estado de São Paulo (Seciesp) lança uma cartilha direcionada aos condomínios para apoiar síndicos e gestores com orientações relacionadas à inadimplência. A cartilha traz uma série de sugestões para a gestão especialmente nesse momento de incerteza econômica. As receitas equilibradas são imprescindíveis também para manter em dia a manutenção dos elevadores que atendem aos moradores e precisam estar sempre com a revisão em dia para evitar transtornos e acidentes
São Paulo tem mais de 70 mil elevadores que transportam 25 milhões de passageiros diariamente. Uma lei municipal obriga a manutenção mensal. “Com parte da população em casa, elevadores passam a ser um equipamento ainda mais imprescindível. Mais do que nunca as condições de funcionamento tem de ser as melhores”, alerta o presidente do Seciesp, Marcelo Braga.
“Acompanhar de perto o fluxo de caixa do condomínio, e fazer uma análise financeira criteriosa dos centros de custos, tendo como base a previsão orçamentária e se certificar de que o caixa está sob controle na pandemia é uma tarefa árdua”, destaca Braga.
Confira alguns tópicos com sugestões presentes na cartilha do Seciesp:
- Plantão de pagamento – criar um plantão possibilita conversar, ouvir e conversar com os inadimplentes.
- Facilite o pagamento – crie soluções bancárias simples que possam ajudar no recebimento
- Envolva e conscientize os moradores – Fomentar o entendimento de todos os moradores no que se refere ao setor financeiro, mostrar como o dinheiro das taxas pagas é utilizado e a razão de ser tão importante manter as contas em dia, é fundamental.
- Agilize as cobranças – A administradora deve agir com rapidez, logo após o vencimento do boleto, enviando uma carta amigável.
- Primeiro passo do inadimplente – O inadimplente deve avisar o síndico e a administradora de condomínio sobre a sua situação o mais rápido possível. Assim mostra ao condomínio que pretende quitar o que está em dívida, além de não pegar o condomínio de surpresa.
- Punições aos inadimplentes – Com o Novo Código de Processo Civil, as cobranças estão mais rígidas. Hoje, um processo de execução deve demorar no máximo um ano e meio, quando não é resolvido nos 30 primeiros dias.
- Negociações, descontos – Cuidados com descontos para evitar que o síndico possa ser responsabilizado
- Regras nas assembleias – Participação do inadimplente em assembleias
Link da cartilha acesse aqui: https://online.fliphtml5.com/ddvey/gesb/A ABEEL é o mais importante e representativo do setor de elevadores no país. Reúne as principais empresas do país que atuam tanto em fabricação quanto manutenção de elevadores comerciais, industriais, residenciais e em plataformas para pessoas com necessidades especiais.
